此刻，公司安靜得像座死城，該做的也差不多做完了，我乾脆寫一點最近發生的case當記錄好了。

 

美國這兩年的房地產不若台灣的房地產景氣，但即使在高失業率、房價暴跌的狀況下，還是有交易發生。我不禁想問，如果你是屋主，什麼樣的狀況下，會讓你在房價很低的時候賣房子? 例如，兩年前你的房子可以賣到一千萬，現在要賣六百萬也不一定賣得出去，馬上就損失四百萬，你會賣嗎?

 

依我的經驗，景氣很低靡時，還想賣房子的，不外乎幾個原因: 

一、財務出現很大的麻煩，需賣屋以防破產。

二、遺產，收受遺產的人，無力或無心繳交地稅、水電費、修繕費等等，只想把房子賣掉折現。

三、遷徙，要搬到別的地方，但原屋一定要賣才有錢搬走，一心想搬走不惜虧損。

四、離婚，財務狀況還可以，但因離婚，共同擁有的房子需要賣出分產。

五、其他。

 

這一陣子，手上就有一個離婚夫妻想賣房的case，Mr.M是一個心理醫師，四十五歲左右，有一個十八歲大的兒子和十四歲大的女兒，他老婆是全職家庭主婦，離婚原因不明，為保持專業，我也不可能去問離婚原因。他的房子在一個很安靜的住宅區裡，屋內裝潢得很優雅，後院還有一個游泳池，一個很典型的美國中產家庭範本。

 

我到地政事務所調資料後發現，Mr.M的房子有不少增建的部份是沒有申請許可的，如果要賣屋，他違規的部份一定要先解決，不然即使買主出現了無法交屋。跟他深談後，他說他知道他應該先申請許可才增建，過去十幾年他花了很多錢跟精力裝潢，從來沒想過有一天會需要把它賣掉，他還希望兒子將來可以繼承...。

 

幫他做過市場分析之後，沒有意外，他如果現在要賣肯定要損失不少。我建議他，如果不必賣就不要賣，一般離婚夫妻若有共同房地產，除了拿到市場賣看看外，也可以由一方買下另一方的產權，更建議他開始到地政事務所，把該合法化的違規部份修正起來，若到時跟老婆談不隴一定還是要賣，起碼可以減少原本就知道的潛在阻力。

 

還好這對夫妻氣質不錯，也很有風度，不會惡目相向或破口大罵，不然接這樣的case，我的頭準會爆炸。(我前年就接過一個，但我不想寫，從接case到交屋根本就是惡夢一場。)

 

◎我的鬼話連篇◎

最好不要離婚

真要離婚也不要在景氣低靡時離婚

增建或改建 最好照規矩來 以防萬一